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標題: [房地新聞] 買40年公寓不好轉手？內行人曝1關鍵：50年屋也能單坪破百萬 [打印本頁]

作者: mahs 時間: 2021-8-18 07:48 PM 標題: [房地新聞] 買40年公寓不好轉手？內行人曝1關鍵：50年屋也能單坪破百萬

（中時新聞/楊雅婷報導）

房價居高不下，一名男網友表示，近日想買一間40年的公寓，預計20年繳完房貸，但他擔憂屆時若想再換屋會不好轉賣，因此上網詢問其他人意見，不少網友則認為地段決定房價，屋況好的狀況下隨時都可出手，且房價還會年年漲。

原PO日前於臉書社團《買房知識家（A你的Q）》透露，最近有意要買房，由於新大樓的單價、總價都無法負擔的情況下，只好改看40年老公寓，並預設20年繳完房貸，但他也忍不住擔憂，「貸款繳完後想再換屋，好脫手嗎？想詢問大家的意見和經驗。」

多數網友認為，「要看地段及土地持份，若滿足以上2點，別說是40年的公寓，就連60年都有人願意高價出手」、「公寓地點很重要，土地價值高於房屋價值」、「看地點，地段好的公寓或透天就比較有價值」；其中一名網友也分享自身經驗，「我幾個月前才賣出大安區屋齡50年的公寓，因為地點不錯，房價年年漲，成交時一坪就破百萬，地點決定一切」。

不過也有人提醒，買40年公寓，雖然可以跟銀行貸款，但能貸的成數一定不會高，且還要不定時支出費用維修，若能力還行，建議找屋齡比較新的，負擔反而相對輕鬆，也不會因為購入第一年就遇到壁癌或是浴室漏水的問題煩惱。

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個人觀點：
地段及土地持份真的很重要，若滿足以上2點，屋齡、屋況反而是其次，不管事幾年的老房子還是有人會買。

作者: jasonoh 時間: 2021-8-19 06:24 PM

公寓跟大樓各有擁護者,但只要結構不要出問題,公寓基本上還是會有人接受,想想看現在一堆60年屋都有人接了...

作者: maersk666 時間: 2021-8-20 11:38 AM

基本上不要有老屋迷失吧!!
地點好格局方正前後陽台生活機能棒!!
基本上這類沒風水瑕疵的房子都很好轉手喔!!
好好上網作功課不要有老屋迷失!!
老屋是買實際坪數,新房三分之一都買公設,
新房的單評價高老屋10~15萬,除非你錢夠深就買新的阿!!
還有你們仔細看新的房子格局大多沒舊的好,
因為建商不斷的再思考如何隔更多間賺最多錢!!
隔越多的房子格局一定很爛且戶數太多會很雜亂!!

作者: itrc123 時間: 2021-8-25 08:15 PM

沒有賣不出去的房，只有賣不出去的價格

作者: jia_MAX 時間: 2021-8-25 10:06 PM

如果地點夠好其實也不用擔心~頂多督更也是更賺都是自己的

作者: pushups 時間: 2021-8-28 07:05 AM

結構好的老屋,好好維護就能像古蹟一般

作者: 68139 時間: 2021-8-28 03:59 PM

年紀大的房子真的還是有人買到創新高
雖然預算有限，好地段房機能加的房市真的下不來，現在不買也可能明天就賣掉，無言

作者: ai164020 時間: 2021-10-11 11:31 AM

只要主要結構體無受損，其他的都是修繕或更新能解決的問題。

作者: owen0545 時間: 2021-10-18 11:21 PM

房子結構只要ok,自己身體也還行,公寓的確是一個不錯的選擇~~

作者: kcu0102 時間: 2021-10-19 05:06 PM

地點才是關鍵吧精華人潮地段幾年都還是很貴
最近看節目巴黎連150年公寓都有人買

作者: owen0545 時間: 2021-10-21 11:57 PM

其實公寓說真的是一個相當不錯的敲門磚,土地持分多,使用坪數大,管理費用低,對年輕人來說爬樓梯又不構成身體負擔,唯一要考慮的就只是地點及後續整修而已~~

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